Анонс
номер за июль 2017
 
Последний номер

 
Концептуальный успех. Инфраструктура необходимая и достаточная     (№ 66 (декабрь-январь 2013-2014))
 
Чешский Проект. Проектирование, строительство, маркетинговые услуги г. Воронеж пр-т Революции, 58, 4-й этаж (маг. «Утюжок»), вход со стороны ул. Пушкинской тел.: (473) 256-85-23, 228-85-56, 250-91-39 www.lkomfort.ru
Увеличить изображение

Загородная жизнь набирает популярность. Все больше появляется желающих переехать в собственный дом недалеко от города, поэтому организация целых загородных поселков становится все актуальней. Наличие коммуникаций, подъездных путей, удаленность от города –  одни из важнейших аспектов при выборе будущего дома. Но для большей привлекательности коттеджный поселок должен обладать сильным конкурентным преимуществом, отличающим его от других. Поэтому застройщику выгодно четко позиционировать коттеджный поселок на рынке, подчеркнуть его категорию и общую стилистику.

Обустройство и ландшафтный дизайн не только индивидуального земельного участка, но и поселка в целом является одним из существенных ценообразующих элементов объекта загородной недвижимости. Пренебрежительное отношение к этому вопросу может сильно снизить ликвидность проекта и его привлекательность для покупателей.

Для успеха нового поселка на сложном рынке загородного жилья мельчайшие нюансы формата должны быть безошибочно заложены в проекте еще на этапе приобретения земли. Архитектурная картина, объем и качественные характеристики инфраструктуры и рекреационных зон требуют комплексного планирования. Анализируя размер, качество и местоположение участка земли, прежде всего стоит продумать главные имиджевые характеристики и перспективы жилого комплекса: ценовую категорию жилья, его уровень (эконом-, бизнес-, элит- или класс де люкс), экономически обоснованные строительные затраты и приемы внеконкурентной маркетинговой привлекательности. Другими словами, земельные участки вблизи города в живописном месте не стоит использовать под строительство дешевого жилья. Экономически обоснованными будут затраты на качественные коммуникации, стильную архитектуру в комплексе с ландшафтным дизайном и элементами декора, гарантирующими хорошую узнаваемость проекту и высокое, клубное качество жизни его клиентам. И наоборот: имея участок на непопулярном направлении, вдалеке от воды и лесного массива, рядом с разнокалиберным жильем старого формата, стоит продумать доступность цены, рациональную, но современную и эстетичную планировку с экономичной технологией строительства. Главное – все особенности местоположения, экономические расчеты должны быть четко увязаны в одну гармоничную концепцию. Архитектурный стиль, название поселка, ожидаемая социальная категория будущих жильцов, инфраструктурные идеи, размер и цена жилья – эти и другие характеристики зависят друг от друга так же, как будут зависеть успех и ликвидность проекта от отсутствия ошибок в позиционировании. Благоустроенность прилегающей территории – вопрос принципиально важный, а привлечение специалистов по озеленению сегодня становится почти нормой. Респектабельная усадьба на фоне привлекательного пейзажа имеет большое значение для человека, принимающего решение о покупке коттеджа, поскольку в 90% случаев такой шаг делается на эмоциях.

Для благоустройства прилегающей территории существуют различные возможности, позволяющие максимально полно совместить комфортабельность современной жизни с удовольствием от близости к природе да еще и с откорректированными и упорядоченными ее чертами в пределах поселка, дополненная инфраструктурными удобствами. Инфраструктура коттеджного поселка - это объекты, увеличивающие его привлекательность для покупателей и обеспечивающие жителей дополнительными элементами комфорта. Чем выше класс поселка - тем более развита его инфраструктура.

При выборе нового дома за городом будущего собственника интересуют все аспекты комфортного проживания: площадь общественно-рекреационных зон и их оформление, количество детских и спортивных площадок, пляжи и парки, будут ли проложены прогулочные дорожки и какая организация будет заниматься ландшафтным дизайном, кто будет обеспечивать эксплуатацию инженерных сетей и как будет организована безопасность жителей. Конкретные требования, предъявляемые к инфраструктуре, зависят прежде всего от класса коттеджного поселка. Если речь идет о поселке экономкласса, то здесь все достаточно просто и понятно. Никаких особых претензий у покупателей нет. Однако существует базовый набор объектов инфраструктуры, который должен быть обязательно, - каким бы недорогим поселок ни был. Это система обеспечения охраны, единая эксплуатационная служба, магазин, аптека, детская площадка, гостевая парковка.

Минимальный «комплект» охранных мер включает огороженную территорию и контрольно-пропускной пункт на въезде. С увеличением  уровня жилья совершенствуется и система охраны. В поселках бизнес-класса прибавляется видеонаблюдение и патрулирование внутри и по периметру.

Еще одна обязательная составляющая - единая эксплуатационная служба, которая занимается коммунальными и техническими вопросами. Она может быть подразделением девелоперской организации, которая создавала поселок, может быть сторонней организацией.

В недорогом поселке эксплуатирующая организация следит за исправностью и состоянием инженерных систем и коммунальных сетей, убирает территорию поселка, вывозит мусор и снег, ухаживает за деревьями и цветниками в общественных зонах. В более дорогих поселках (бизнес-класса и элитных), помимо ухода за общественной зоной поселка, предоставляются услуги няни, прачечной, садовников, консьержей.

В общественных зонах эксплуатирующая организация контролируют четкость работы осветительных приборов, обслуживание магазинов и парков, Для нужд частных домовладений вызывают по заявке любого специалиста - от электрика и сантехника до специалистов по прокладки дренажа и оформлению свадебного шатра в саду.

                                                   

Что касается социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры, ее уровень зависит главным образом от класса поселка. Застраивать недорогой поселок спа-комплексами и спортклубами крайне нежелательно - это невыгодно ни девелоперу, ни покупателям. Для покупателей коттеджей в поселках экономкласса главным фактором является демократичная цена, а не  рестораны рядом с домом. Чем больше объектов инфраструктуры, тем выше ежемесячная плата жителей.  Они сами должны принимать решение о выборе приоритетов. Ведь нелогично ждать и требовать от девелопера масштабный инфраструктурный комплекс и снижения стоимости проживания, а то и вовсе задерживать выплаты, как иногда случается... В благоустроенных поселках самое пристальное внимание уделяется спортивной и развлекательной составляющей - ведь после напряженного рабочего дня хочется отдохнуть, пообщаться с семьей и друзьями. На территории поселков возводятся футбольное поле, волейбольная площадка, теннисные корты, детские площадки для самых маленьких новоселов. В идеале - имеется живописный пруд, набережная которого будет благоустроена, а ближайшая территория превращена в зону отдыха, где можно будет прогуляться с детьми. При этом обеспечен высокий уровень безопасности: патрулирование периметра поселка и внутренней территории, контроль доступа на территорию посетителей и т. д.».

Таким образом, неизменными атрибутами благоустройства общественных зон любого коттеджного поселка являются: магазин, аптека, парковка, детские площадки и прогулочные зоны. Принято особое внимание уделять детям. На детской площадке ребята не только катаются на качелях и горках, но и ежедневно учатся общаться друг с другом. Удобная и красивая детская площадка делает мир вокруг маленького ребенка добрее и ярче, а родителям не приходится ежедневно ломать голову, чем занять ребенка на прогулке.

Расположение и количество детских площадок зависит от концепции благоустройства поселка. Как правило, их размещают на пересечении пешеходных маршрутов: возле перекрестков улиц, в центральной части поселка. Логично устройство детских площадок на территории рекреационных зон и мест для отдыха - в парках, скверах.

Решение о масштабах инфраструктурной обеспеченности поселка всегда принимается на основе серьезного исследования, которое включает разработку концепции коттеджного поселка, оценку его местоположения, емкости и сегментации локального рынка, анализ конкурентной среды, оценку перспектив развития района. И при серьезном отношении к делу часто именно инфраструктурное решение становится ключом к успеху...


Компания «Чешский Проект» предлагает партнерство в продвижении и организации инфраструктурного комплекса новых объектов.

назад к списку статей в рубрике Бизнес-энциклопедия
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29