Анонс
номер за февраль 2018
 
Последний номер

 
Хочешь жить и не тужить? Сначала спроектируй.     (№1 (июль 2006 год))
 
По вопросам прокетирования можно обратиться по телефону: 77-96-65
Увеличить изображение

(Рубрику ведет архитектор Сергей Шерстников.)

Маленький домик, русская печка, пол деревянный, лавка и свечка…
Стоп, песенка из известного мультфильма, это конечно прекрасно, но прежде чем воспевать будущий дом, надо решить, как он должен выглядеть.Решили? Тогда приступаем. Прежде всего, надо заказать грамотный проект будущего жилья.

Помните трудолюбивого Наф-Нафа из сказки про трех поросят и злого волка? Знаменитый литературный герой был и зодчим, и строителем в одном лице. Но это сказка. Для того, чтобы дом вашей мечты воплотился в реальность необходимы три условия: деньги, квалифицированный архитектор-проектировщик и время для участия во всех этапах проектирования. Иначе вы рискуете затянуть строительство до бесконечности, плюс получить кучу технических и юридических осложнений.

Как правильно подойти к созданию личной крепости, нашим читателям советует ведущий рубрики «Уютный дом» архитектор Шерстников C.Д.

ПЕРВЫЙ ШАГ

  • До начала строительства застройщику необходимо получить разрешение властей, т.е. оформить в том районе, где будет осуществляться строительство, соответствующее постановление на проектирование и строительство индивидуального жилого дома. Отправляясь на прием к районному архитектору необходимо знать важные детали:
  • у застройщика должно быть свидетельство о праве собственности на землю, так называемая, «зеленка»;
  • если речь идет о реконструкции или строительстве на уже существующем участке, необходим технический паспорт участка, то есть паспорт БТИ, где регистрируются все изменения на участке;
  • если строительство или реконструкция происходят на участке нескольких совладельцев, у каждого из них необходимо брать письменное разрешение на проведение реконструкционных и строительных работ;
  • новое строительство или реконструкция разрешается только на расстоянии одного метра от межевой границы соседних землевладений при согласии, и трех–  при отсутствии согласия соседей;
  • строительство дома возможно, если участок застройки имеет площадь «три сотки» или более.

ГЕОЛОГИЧЕСКАЯ РАЗВЕДКА

Итак, облюбованный участок – ваша частная собственность, можно начинать строительство? Подождите, сначала надо провести «геологию участка». Заказ геологической разведки территории – один из ключевых моментов будущего благополучия вашей мини-крепости. Мероприятие проводится до проектирования.

Первое, что выяснит «глубинная экспертиза», на каких грунтах (песчаных, глиняных, суглинистых) находится ваш участок, нет ли под ним геологических пустот, не купили ли вы участок с искусственным, насыпным грунтом.

Второе, геологи дадут точную характеристику грунта, что очень важно при закладке фундамента, а в дальнейшем определит состояние здоровья и долгожительство вашего жилья. От результатов геоэкспертизы зависит, какими будут фундамент и этажность вашего дома.

Менее затратно строительство на территории коттеджного или дачного поселка. Результаты общей экспертизы вы сможете получить в администрации сельского поселения. В поселках, где земля продается с подрядом на строительство, стоимость геологоразведочных работ должна быть заложена в стоимость квадратного метра.

Если же земля продается без подряда на строительство, а такое вполне возможно, то вам придется потратиться на проведение экспертизы. Профессионалы-геологи приедут к вам на участок, пробурят несколько скважин глубиной от 8 до 15 метров, изучат свойства грунтов и выдадут вам документ о геоподоснове. За две анализирующие скважины с вас возьмут от 5 тысяч рублей, включая бурение, анализ и изучение грунтов и заключение специалистов.


Проект – есть творческий плод при полном согласии сторон.


Начинающие застройщики полагают, что главный секрет успеха в выборе правильного проектировщика. Самый надежный способ поиска – рекомендательный. Бывшие заказчики, а ныне обладатели дома «с иголочки», весьма охотно рассказывают об удачном сотрудничестве с проектными компаниями или зарекомендовавшими себя проектировщиками. Такая своеобразная реклама в городе Воронеж довольно часто оказывается губительной для доверчивых людей.

Совет нашего эксперта: не покупаться на «знакомого» архитектора, а сначала определиться нравятся ли вам его постройки. Желательно осмотреть их наяву, а не только на фотографиях. Если авторский стиль зодчего соответствует вашим вкусам, вы обречены на успешное сотрудничество. Продлится оно 1–2 месяца, именно столько времени требует составление эскизного и рабочего проекта вашего дома.

Прежде всего, необходимо понять что именно, вы хотите построить. Иначе вы не сможете правильно сориентировать своего проектировщика. Любой архитектор может рассказать вам с десяток грустных историй о заказчиках, не умеющих сформулировать четкие требования к будущему жилью, и печальных результатах подобного сотрудничества. Проект приходится бесконечно переделывать и согласовывать, от чего ход работ замедляется до бесконечности.

Кстати, типичная ошибка застройщиков – попытка построить дом по эскизному проекту, без геологической разведки и разрешающей строительство документации. Ннаглядная иллюстрация – большое количество недостроенных домов в элитных коттеджных поселках. «Так погибают замыслы с размахом, в начале обещавшие успех».

Чтобы не оказаться в ситуации унтер-офицерской вдовы, специалисты рекомендуют серьезно подойти к составлению техзадания для проектировщика. Если вы хоть приблизительно представляете что, собственно, вам нужно – это уже полдела. Самая типичная ошибка клиента: “Я плачу деньги, пусть мне придумают”.

Имейте в виду: человек, проектирующий ваш дом, – не ясновидящий. Архитектор – только профессиональный помощник, который может воплотить вашу мечту в жизнь, при условии, что мечта имеет более или менее конкретные очертания.

ШАБЛОН ИЛИ СВОБОДНОЕ ТВОРЧЕСТВО

 
Что лучше – заказать индивидуальный проект или приобрести «типовой» по каталогам? Все зависит от ваших финансовых возможностей и, повторим еще раз, целей, которые вы поставили перед собой.

Типовой проект, который обязательно покажет вам опытный архитектор-проектировщик, только руководство к действию. Любой клиент предпочитает адаптировать типовую застройку под свои нужды. Так, в консультациях с проектировщиком, и возникнет дом вашей мечты. В этом случае вы выберете оптимальное сочетание архитектуры, материалов, инженерии и технологий.
Разработка индивидуального проекта будет стоить 3–8% от суммы всех строительно-монтажных работ. Около 15% от стоимости проекта – это эскизный проект, остальные 85% – рабочие чертежи и разработки по смежным «дисциплинам»: электричеству, отоплению, водоснабжению и т.д.
Естественно, чем выше ваш будущий дом, тем дороже он вам обойдется. Если же вы не планируете «возводить Версаль» на родных сотках, то, в среднем, проект дома будет стоить от 15 до 30 тысяч рублей.

Важная деталь: при разработке эскизного проекта вам необходимо «щелкнуть» свой участок и попросить проектировщика совместить фотографии с изображением предполагаемого дома. Кстати, вот здесь может пригодиться типовой проект, как прикидочная модель будущей постройки. Такая работа стоит от 1 до 1,5 тысяч рублей и, если внешний вид будущей усадьбы соответствует вашему участку, можно начинать напряженную работу. Архитектор совместит, “привяжет” проект к вашему участку: грамотно расположит дом, определит места подключения коммуникаций.

БЕЗ ЗАКОНА НИКУДА

Отношения между заказчиком и проектировщиком предусматриваются в специальном документе – договоре на разработку проектных работ. В нем прописываются все пункты проектно-сметной документации от архитектурно-строительной части до охранной сигнализации, сроки выполнения работ, стоимость оных, оговариваются возможные штрафные санкции и форс-мажорные обстоятельства.

Главный момент договора: архитектор-проектировщик должен дать заказчику гарантию, что проектная документация будет выполнена в соответствии с действующими нормами и она будет согласована в установленном законодательством порядке.

Принимая проект, вы самым внимательным образом должны проверить соблюдение всех разделов договора и выполнение техзадания. Внимательно прочтите все пункты, вплоть до размещения розеток и выключателей в строго определенных местах. У заказчика остается весь проект дома (архитектурный и конструкторский разделы, а также инженерная часть, в четырех экземплярах) и запись проекта на CD. С этими бумагами вы можете идти к строителям.

Заключающая, но важная деталь: перед началом стройки вы можете за дополнительные деньги заключить с архитектором договор об авторском надзоре. Это, конечно, дополнительные расходы, но и гарантия того, что ваш будущий дом будет построен точно по проекту, а это, согласитесь, основа вашего спокойствия.

СТИЛЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

В объемно-планировочных решениях индивидуальных коттеджей заметен постепенный отход от «родовых замков романской эпохи» в сторону более функциональных вариантов, активного использования мансардных этажей и современных строительных технологий.

ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КРЕПОСТЬЮ
назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29