Анонс
номер за апрель 2017
 
Последний номер

 
Ипотека 
переезжает за город. Индивидуальное строительство 
в удобном исполнении     (Октябрь-ноябрь 2013)
 
ООО «Чешский проект»
г. Воронеж

пр-т Революции, 58, 4-й этаж 
(маг. «Утюжок»),
вход со стороны ул. Пушкинской


т. (473) 256-85-23, 
228-85-56, 250-91-39

life@lkomfort.ru
www.lkomfort.ru
Увеличить изображение

Рынок недвижимости сейчас готов предложить варианты жилья вне города, превосходящие по многим показателям варианты в многоэтажках. Как правило, застройщики коттеджных поселков выбирают районы, из которых всегда можно быстро добраться до города – с новыми дорогами и удаленностью 10-20 км. 

Уже к моменту заселения первых жильцов в таких мини-городках появляются рекреационные зоны, супермаркеты, аптеки и фитнес-залы.


Преимущества 
и достоинства


Кроме того, загородные коттеджи имеют «природное» преимущество: их стихия – чистый воздух, изумрудная идиллия без захламленных улиц и смога выхлопных газов. Априори решена проблема детской площадки – она есть у каждого ребенка дома. 


Немаловажными для покупателя остаются оригинальная планировка и индивидуальная отделка помещений. Только единицам по душе старые советские «сталинки» и «чешки», самая непривлекательная краска в подъездах, отделанных «под копирку». 


Загородный дом – товар штучный, поэтому и отделку его совершают по индивидуальному заказу. 


Основное заблуждение о загородной недвижимости – миф о ее дороговизне. Действительно, 10-15 лет назад позволить себе удобный дом вне города могли немногие. Сейчас, с развитой системой ипотечного кредитования, стоимость дома площадью около 100 кв.м сравнима со стоимостью двухкомнатной небольшой квартиры. 


По мнению экспертов рынка недвижимости, коттеджи приобретают не только состоятельные семьи, но и так называемый средний класс. Это, как правило, супружеские пары с семейным доходом выше среднего и воспитывающие детей. 


Целевая группа потребителей формирует еще одно преимущество загородных поселков – наличие благополучных соседей. Для многих покупателей собственный дом – это возможность жить рядом с равными по социальному и культурному уровню. 


Благоприятным отношениям между соседями способствует и отсутствие спорных территорий. Жильцам не приходится делить парковочные места – дома проектируются вместе с гаражами для каждой семьи. 


Не возникает конфликтов из-за неряшливого или слишком шумного поведения соседей. Проекты поселков предусматривают столько пространства для каждого жильца, чтобы он свободно чувствовал себя в своем доме и дворе и при этом не мешал другим. 


Мечта в кредит


Ипотека для строительства дома кардинально не отличается от кредитования покупки квартиры. 


Однако залогом становится не купленная недвижимость (ее еще только предстоит построить), а земельный участок или другая находящаяся в собственности заемщика недвижимость.


Нередко банки выдают кредиты на начальном этапе строительства для завершения и отделки недостроенных объектов. 


Как правило, чем меньше времени требуется для завершения строительства, тем ниже ставка по кредиту. При этом с увеличением спроса на загородную недвижимость финансовые организации идут на уступки надежным клиентам. Так, в некоторых случаях кредиты на строительство выдаются без первоначального взноса. 


Ипотечное строительство привлекает клиентов снижающейся процентной ставкой, но иногда клиенты сетуют на невыгодную оценку стоимости залога по сравнению с готовым жильем. Связано это с тем, что сама загородная недвижимость и земельные участки менее ликвидны, нежели квартиры, – продавать их в случае невыплаты кредита куда сложнее, и сроки продаж, как правило, затягиваются.


В ответ на некоторые опасения потенциальных клиентов банки находят все новые схемы кредитования коттеджного строительства, снижая свои риски и повышая привлекательность для заемщиков. 


Финансовые организации стали производить выплаты несколькими траншами. Такой подход к кредитованию позволяет расширять его лимит по мере строительства дома и, как следствие, увеличивать рыночную стоимость застраиваемого земельного участка.


В банках отмечают, что всплеск ипотечного кредитования строительства частных домов начинается весной. Вслед за этим оживлением в конце весны – начале лета на рынке происходит очередное сезонное подорожание.

 

назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29