Анонс
номер за апрель 2017
 
Последний номер

 
Концептуальная недвижимость – выгодное вложение в будущее     (№ 80 (декабрь- январь 2015-2016))
Увеличить изображение Увеличить изображение

Кризис, начавшийся еще в 2014 году, серьезно ударил по прибыльности депозитов и вкладов. Высокий уровень инфляции, потери на колебании курсов – объективная реальность. В такой ситуации не только солидные инвесторы, но и люди со скромными сбережениями ищут «тихую гавань» – такой вариант вложения, который, как минимум, существенно уменьшит риски снижения покупательской способности сбережений, как максимум - гарантирует ее сохранение или приумножение. Как известно, часто такой «гаванью» становится вложение в объекты жилой недвижимости.

Но сегодняшний кризис по-своему уникален. Крупные участники рынка российской недвижимости отмечают, что он развивается не по классическому сценарию, и происходит это по причине его политической мотивированности, так что варианты развития сложившейся ситуации могут быть различны и трудно прогнозируются. Недвижимость, в частности, тоже может оказаться в зоне риска, об этом свидетельствует и сложившаяся коньюктура. Так, по данным единой базы INFOLINE, за последний год стоимость жилья в Воронежской области в среднем упала на 3%. Не является ли на сегодняшний день вложение в недвижимость рискованным?

Скорее всего, нет. Во-первых, на фоне колеблющихся курсов валют и общей нестабильности экономики недвижимость была и остается самым надежным средством вложения капитала. Согласитесь, 3% падения цены в среднем по рынку в сложившейся кризисной ситуации – это вполне положительный показатель. Для сравнения, за кризисный период 2008-2009 годов падение цен на недвижимость достигало 20%, причем уже к 2011 году рынок отыграл ситуацию. Что же касается покупательской способности отложенного «в кубышку» рубля, так называемого «сбережения в стеклянной банке», то она никогда не восстанавливается, а ее падение с начала 2015 года к декабрю по данным портала investfunds.ru уже составляет все 15%. Это наглядно иллюстрируют и данные Росстата, согласно которым снижение покупательской способности населения за тот же 2015 год составило по разным товарным категориям от 5% до 35%. Так что потери от вложения в недвижимость в номинальном исчислении возможны, но все говорит о том, что это вложение существенно выгоднее, чем копить или откладывать на депозит.

Во-вторых, и это главное, важно проанализировать поведение рынка недвижимости по сегментам. И такой анализ покажет, что наибольшее снижение стоимости метра наблюдается в целом на рынке вторичного жилья, что касается новостроек, то дешевеет, в первую очередь, типовое жилье эконом-класса. Здесь снижение стоимости метра составило с начала 2015 года порядка 2,8-2,9%. Жилье более высоких ценовых сегментов, таких как комфорт, бизнес, элит-класс показывает падение заметно меньшее – до 2%. Особенно примечательно, что в Воронеже есть ряд объектов, по которым наблюдается даже рост цены – в некоторых до 1,5% за 2015 год при увеличении объемов продаж по сравнению с 2014 годом.

Что же это за объекты? Как показывает практика, на рынке недвижимости лидирующее место по прогрессированию ликвидности занимает современное концептуальное жилье. При прямом расчете цены квартира в данном сегменте всегда дороже, чем варианты в стандартной городской застройке. Это обусловлено и используемыми более затратными технологиями строительства, как правило – монолитного домостроения, высоким качеством строительных и отделочных материалов, а также затратами девелопера и застройщика на организацию правильной, комфортной для жильцов инфраструктуры, строительство социально-значимых объектов, оборудование парковых, прогулочных зон, детских и спортивных площадок, обустройство территории. Влияет на цену жилья и высокая стоимость земельных участков, подходящих под строительство подобных жилых комплексов, как правило, удобных с точки зрения их расположения. Но в результате концептуальные проекты предлагают покупателю такой набор преимуществ, который вполне обосновывает более высокую стоимость метра.

Следствием появления подобных проектов становится повышенный интерес со стороны покупателей.  Уже существующие в Воронеже объекты такого класса наглядно демонстрируют, что значит жить комфортно, что значит высокое качество жилья. С типовой городской застройкой  современные жилые комплексы выступают в ярком контрасте, что вызывает у покупателя самые благоприятные впечатления и, как результат, предпочтение при выборе покупки. Девелоперами наблюдается повышение спроса на жилье в данном сегменте, что обеспечивает рост цен даже на фоне кризиса. Не это ли гарантия доходности вложения в объекты такого класса?

назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29