Анонс
номер за апрель 2017
 
Последний номер

 
Мечта в кредит     (№63 (июль-август))
 
"Чешский проект" Комплекс проектных, строительных, отделочных и ландшафтных работ г. Воронеж пр-т Революции, 58, 4-й этаж (маг. «Утюжок»), вход со стороны ул. Пушкинской т. (473) 256-85-23, 228-85-56, 250-91-39 life@lkomfort.ru www.lkomfort.ru
Увеличить изображение

До недавнего времени оформить кредит на строительство или получить ипотеку на покупку частного жилого дома было довольно сложно. Этот сегмент ипотечного рынка оставался ограниченным, так как риски банков в случае с частными домами гораздо выше, чем при стандартном и испытанном варианте с квартирами. Лишь несколько месяцев назад в нашем городе появилась реальная широкодоступная возможность не только приобрести строящуюся квартиру, но и начать строительство дома по удобному для себя проекту в ипотечный кредит.

 


Судакова Алла

управляющий ОО «Воронеж»

«Инвестиционный республиканский банк» (ООО):

«Инвестиционный Республиканский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) был основан в 1993 году и специализируется на оказании классических банковских и инвестиционных услуг для частных клиентов, компаний малого и среднего бизнеса, финансовых институтов. Одним из приоритетных направлений деятельности банка является ипотечное кредитование строительства жилого дома под залог земельного участка. Сумма кредита — до 100% от залоговой стоимости земельного участка, процентная ставка — от 13,5%. Кредит предоставляется на срок от 1 года до 25 лет.

Кредит выдается в двух вариантах: полная сумма (срочный кредит) или сумма частями по мере необходимости при строительстве (кредитная линия). Кредит выдается под залог земельного участка и последующий залог жилого дома, построенного на земельном участке.



Панова Оксана

заместитель директора

Центр Ипотечного Кредитования:

Сегодня ипотечный кредит востребован семьями разных поколений, но нужнее всего он молодым людям. Часто только ипотека дает новой семье реальный шанс обзавестись своим жильем. А знаете ли вы, молодые супруги, что подавляющее большинство молодых семей — таких, как ваша, полностью подходит под условия предоставления целевой поддержки заемщиков в системе ипотечного жилищного кредитования? Ипотека молодой семье — это реальная возможность жить в своем собственном доме уже сегодня.

 

 Серикова Елена

генеральный директор ООО СК «Чешский Проект»:

Присмотритесь: только что появились качественно новые возможности улучшить свои условия жизни с помощью нового банковского продукта. Сделки купли-продажи квартир сопровождали ипотеки почти в 90% случаев, и лишь кредитование сделало жилье доступным для большинства семей. Это не касалось новых домов, поэтому спрос на квартиры толкал уровень цен на квадратный метр в «многоэтажках» на недосягаемую высоту. Сложившиеся цены на возведение в Воронеже нового дома с инженерными коммуникациями в разы меньше цен на квартиры той же площади и начинаются с 18000 рублей за квадратный метр. Стоимость участка земли с подведенными коммуникациями в современном коттеджном поселке стартует с 400000—500000 рублей. Таким образом, на начальном этапе кредитования строительства за 6—8 месяцев можно получить дом площадью около 80 кв.м с садом по цене двухкомнатной «хрущевки»! Ипотечным кредитом можно закрыть потребности и в интерьерной отделке, и в благоустройстве, и в ландшафтном дизайне...

 

Прорыв в ипотечном кредитовании загородной недвижимости произошел с началом строительства типовых коттеджных поселков. В этом случае рынок приобрел ликвидность, а оценки стали стандартным делом. Банки пришли к выводу, что данный продукт теперь востребован на рынке и конкурентен, и начали разрабатывать специальные программы ипотечного кредитования для частных домовладений.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в пользовании должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование» различаются. При ипотечном кредитовании кредит выдает банк — под залог недвижимого имущества. А при получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку банку, как гарантия возврата кредита.

В случае неисполнения основного обязательства взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

При выдаче ипотечного кредита на приобретение частного дома банки обращают внимание на материал фундамента и несущих стен. Дом, построенный из кирпича или бетонных блоков на заглубленном фундаменте, более долговечен, чем деревянное строение, и поэтому более ликвиден.

Главное требование банка к предмету залога в виде частного дома — его ликвидность на протяжении всего срока кредита. Поэтому объект должен быть оснащен всеми коммуникациями, не являться отдельно стоящим домом, быть пригодным для постоянного проживания, иметь круглогодичную подъездную дорогу, находиться в хорошем состоянии, располагаться в населенном пункте с развитой инфраструктурой и недалеко от самого банка или от его филиала. Обычно это расстояние варьируется в пределах 50 км.

Еще один немаловажный момент — наличие собственности на земельный участок у заемщика или, по крайней мере, у членов его семьи. При этом земля должна иметь статус поселения и быть предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Затруднения возникают при кредитовании на первичном рынке загородной недвижимости, когда появляется необходимость проведения тщательного анализа строительных и юридических рисков при строительстве собственными силами или с помощью отдельных строительных неофициальных бригад. Кредитуемое строительство должно проводиться по типовым подписанным договорам с официальной строительной фирмой-подрядчиком, ведущей все строительно-монтажные и отделочные работы по согласованным проектным решениям в сопровождении гарантийных обязательств на все работы и материалы.

Проблемных вопросов станет еще меньше, если застройщик и заемщик строят дом в коттеджном поселке на правах долевой собственности. А в выборе наиболее подходящих кредитных программ (с различными процентными ставками, суммой первоначального взноса, видами погашения ссуды и пр.) помогут консультации специалистов Центра ипотечного кредитования. Так, компания-застройщик «Чешский проект» совместно с банками разрабатывает специальные программы ипотеки для объектов строящейся и готовой недвижимости частного сектора как за городом, так и на его территории.


 

назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29