Недвижимость: антикризисный подход (№ 22 (октябрь-ноябрь 2008 год))
Нестабильная ситуация на финансовых рынках и ряде ведущих экономических
площадок заставляет понервничать не только аналитиков и банковских
работников, но и большинство частных инвесторов. Многих волнуют вопросы:
что делать с деньгами, что будет наиболее ценно, куда следует вкладывать средства, чтобы не только их сохранить, но и приумножить.
Ценность, стабильность,
ликвидность
Среди инструментов для инвестирования недвижимость всегда была вне
конкуренции. Квартиру или дом можно продать в любой момент, причем,
как показывает опыт последних лет,
каждая сделка купли-продажи на таком рынке приносит гарантированную
прибыль продавцу.
Если же останавливать свой выбор на
инвестициях в недвижимость, то выбирать стоит наиболее ликвидные объекты, чтобы в любой момент вложения
можно было вернуть.
Что на сегодняшний день стоит считать
ликвидом? Квартиры в новостройках
(в сданных домах), вторичное жилье и
загородные объекты, которые набирают все большую популярность.
За последнее время, по мнению экс-
пертов, с фондового рынка было выведено свыше $30 млрд. (по некоторым
оценкам до $70 млрд.), вполне логично было бы предположить, что эти
средства будут инвестированы в другие направления. Наиболее привлекательные из них – ликвидные объекты недвижимости. Если этот прогноз
оправдается, то в ближайшем будущем
можно ожидать очередное повышение
цен в этой отрасли экономки.
Цены на жилье могут резко вырасти
за счет сокращения предложения. Это
справедливо и для рынка загородной
недвижимости. В любом случае внима-
ние к ликвидным малоэтажным проектам будет повышенным.
«Понятно, что более ликвидная недвижимость сейчас будет привлекательнее
для вложений и люди будут стараться
вкладывать, чтобы не потерять деньги.
Однако нет стопроцентной уверенности, что цены сохранятся на протяжении всего кризисного периода, –
считает Александр Коган, депутат
Государственной Думы, руководитель национального проекта
«Свой Дом». – Еще вчера я был уверен,
что нужно ожидать падения цен, но с
учетом того, какие предприняло меры
наше правительство по поддержанию
банковской ликвидности и оживлению
ипотечного кредитного рынка, сегодня
такой уверенности нет».
По данным сайта www.irn.ru (Индика-
торы Рынка Недвижимости) средняя
стоимость квадратного метра домов в
коттеджных поселках (включая стоимость земли) в 3 квартале 2008 года выросла на 8,4% по сравнению с предыдущим периодом.
И эта тенденция будет продолжаться.
Зачем инвестору, уверенному в своем
проекте, снижать его стоимость? Недвижимость – это не валюта, которая
может упасть, и не банк, который в
какой-то момент может лопнуть. Недвижимость – это осязаемое владение,
которым можно пользоваться или продать при необходимости.
Один из крупнейших операторов рынка элитной недвижимости – компания
«Новое качество» провела исследования и составила рейтинг популярности объектов и услуг в загородных комплексах. Первое место (30%) – детские образовательные учреждения.
Второе – организованный контрольно-пропускной пункт (15%). третье место
(по 10%) «делят» прогулочная зона,
физкультурно-оздоровительные комплексы, административно-общественные центры и автомастерские. также
покупатели высказались за наличие
видеонаблюдения, гостевых парковок и патрулирования территории (по
5%).
Вот какое будущее загородному строительству прогнозируют эксперты:
«В ситуации кризиса выживают лишь
сильнейшие игроки, в то время как более мелкие компании вынуждены покинуть рынок, – считает Константин
Ковалев, управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood,
одного из лидеров на рынке элитной
недвижимости. – Это подтолкнет девелоперов к более тщательной проработке концепции проектов, доскональному продумыванию архитектурного
облика объекта и т.д.».
Такое же мнение и у московского девелопера Дмитрия Павлова, гендиректора агентства недвижимости «Колвэй». Он предполагает, что во время
кризиса сложности будут у проектов
«без изюминки», без комфортной среды проживания. там, где имеется набор
плюсов – хорошая локация, комфорт,
современные инженерные системы,
ландшафтный дизайн – объекты будут
продаваться хорошо.
Что касается стоимости объектов загородной недвижимости, многие эксперты сходятся во мнении, что новый
скачок цен можно ожидать уже в начале весны, то есть произойдет так
называемый бум «отложенного спроса». «Оживление продаж загородной
недвижимости следует ожидать уже
весной будущего года», – прогнозирует Алексей Аверьянов, генеральный
директор компании Vesco Consulting,
консалтингового подразделения ведущего оператора на рынке недвижимости, интегрированного холдинга Vesco
Group.
В среднем, цена на коттеджи в загородных поселках будет расти в пределах 20–25% в год. Однако участники
рынка не исключают возможности
подорожания некоторых успешных
проектов на 35–40%. В долгосрочной
перспективе можно ожидать только
рост популярности загородной недвижимости.
Бизнес услуги в городе Воронеж
|