Агенство недвижимости «ТРАНСФЕРТ» Адрес: г. Воронеж, ул. Мира, 3 Тел.: (4732) 52-02-42, 52-44-54 Сайт: www.transfert-vrn.ru Чешский проект Адрес: г. Воронеж, прт. Революции, 58, 4 этаж (маг. "Утюжок"), вход со стороны ул. Пушкинская Тел.(473) 256-85-23, Тел.(473) 228-85-56 www.lkomfort.ru life@lkomfort.ru

Нестабильная ситуация на финансовых рынках и ряде ведущих экономических площадок заставляет понервничать не только аналитиков и банковских работников, но и большинство частных инвесторов. Многих волнуют вопросы: что делать с деньгами, что будет наиболее ценно, куда следует вкладывать средства, чтобы не только их сохранить, но и приумножить.

Ценность, стабильность, ликвидность

Среди инструментов для инвестирования недвижимость всегда была вне конкуренции. Квартиру или дом можно продать в любой момент, причем, как показывает опыт последних лет, каждая сделка купли-продажи на таком рынке приносит гарантированную прибыль продавцу.
Если же останавливать свой выбор на инвестициях в недвижимость, то выбирать стоит наиболее ликвидные объекты, чтобы в любой момент вложения можно было вернуть.
Что на сегодняшний день стоит считать ликвидом? Квартиры в новостройках (в сданных домах), вторичное жилье и загородные объекты, которые набирают все большую популярность.
За последнее время, по мнению экс- пертов, с фондового рынка было выведено свыше $30 млрд. (по некоторым оценкам до $70 млрд.), вполне логично было бы предположить, что эти средства будут инвестированы в другие направления. Наиболее привлекательные из них – ликвидные объекты недвижимости. Если этот прогноз оправдается, то в ближайшем будущем можно ожидать очередное повышение цен в этой отрасли экономки.
Цены на жилье могут резко вырасти за счет сокращения предложения. Это справедливо и для рынка загородной недвижимости. В любом случае внима- ние к ликвидным малоэтажным проектам будет повышенным.
«Понятно, что более ликвидная недвижимость сейчас будет привлекательнее для вложений и люди будут стараться вкладывать, чтобы не потерять деньги. Однако нет стопроцентной уверенности, что цены сохранятся на протяжении всего кризисного периода, – считает Александр Коган, депутат Государственной Думы, руководитель национального проекта «Свой Дом». – Еще вчера я был уверен, что нужно ожидать падения цен, но с учетом того, какие предприняло меры наше правительство по поддержанию банковской ликвидности и оживлению ипотечного кредитного рынка, сегодня такой уверенности нет».

По данным сайта www.irn.ru (Индика- торы Рынка Недвижимости) средняя стоимость квадратного метра домов в коттеджных поселках (включая стоимость земли) в 3 квартале 2008 года выросла на 8,4% по сравнению с предыдущим периодом.
И эта тенденция будет продолжаться. Зачем инвестору, уверенному в своем проекте, снижать его стоимость? Недвижимость – это не валюта, которая может упасть, и не банк, который в какой-то момент может лопнуть. Недвижимость – это осязаемое владение, которым можно пользоваться или продать при необходимости.
Один из крупнейших операторов рынка элитной недвижимости – компания «Новое качество» провела исследования и составила рейтинг популярности объектов и услуг в загородных комплексах. Первое место (30%) – детские образовательные учреждения. Второе – организованный контрольно-пропускной пункт (15%). третье место (по 10%) «делят» прогулочная зона, физкультурно-оздоровительные комплексы, административно-общественные центры и автомастерские. также покупатели высказались за наличие видеонаблюдения, гостевых парковок и патрулирования территории (по 5%).
Вот какое будущее загородному строительству прогнозируют эксперты: «В ситуации кризиса выживают лишь сильнейшие игроки, в то время как более мелкие компании вынуждены покинуть рынок, – считает Константин Ковалев, управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood, одного из лидеров на рынке элитной недвижимости. – Это подтолкнет девелоперов к более тщательной проработке концепции проектов, доскональному продумыванию архитектурного облика объекта и т.д.».
Такое же мнение и у московского девелопера Дмитрия Павлова, гендиректора агентства недвижимости «Колвэй». Он предполагает, что во время кризиса сложности будут у проектов «без изюминки», без комфортной среды проживания. там, где имеется набор плюсов – хорошая локация, комфорт, современные инженерные системы, ландшафтный дизайн – объекты будут продаваться хорошо.
Что касается стоимости объектов загородной недвижимости, многие эксперты сходятся во мнении, что новый скачок цен можно ожидать уже в начале весны, то есть произойдет так называемый бум «отложенного спроса». «Оживление продаж загородной недвижимости следует ожидать уже весной будущего года», – прогнозирует Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Consulting, консалтингового подразделения ведущего оператора на рынке недвижимости, интегрированного холдинга Vesco Group.
В среднем, цена на коттеджи в загородных поселках будет расти в пределах 20–25% в год. Однако участники рынка не исключают возможности подорожания некоторых успешных проектов на 35–40%. В долгосрочной перспективе можно ожидать только рост популярности загородной недвижимости.

Бизнес услуги в городе Воронеж