Анонс
номер за февраль 2018
 
Последний номер

 
Сниму квартиру в вашем районе...     (№ 2 (август 2006 год))
Увеличить изображение

(Рубрику ведет адвокат Татьяна Полторацкая)

В любом столичном или провинциальном городе, буквально на каждом столбе, можно увидеть объявление: «сниму (или сдам) квартиру, недорого...». эта тема давно стала предметом шуток и анекдотов, но правила на рынке наемного жилья становятся все жестче. Нанимателям и арендодателям не стоит рассчитывать только на свою удачливость. Чтобы не стать жертвами мошенников или недобросовестных нанимателей, лучше обратиться к профессионалам-риэлторам.

Рынок наемных квартир стремительно разрастается. При этом совершенно неважно, где собственно вы хотите нанять жилье или офис, в столице нашей родины или в столице Черноземья. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов в год, но и этот объем не может полностью удовлетворить спрос. В любой крупный город постоянно приезжают люди на работу или учебу. Практически раз в два-три месяца появляются новые компании, ищущие помещения под офис. Таким образом, квартирный вопрос стоит остро, главное, найти на него правильный ответ.

АГЕНТСТВО ИЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК?

Это первый из многочисленных вопросов, возникающих при поиске жилья. Роль риэлторского агентства в сделках по аренде квартир не всегда понятна потенциальным клиентам. Любой наниматель боится быть обманутым или потерять время. Поэтому предпочитает полагаться на самого себя... и, чаще всего, не зная особенностей арендных отношений, попадается на удочку мошенников.

Типичный пример: неопытный наниматель прибегает к услугам информационной фирмы, телефон и адрес которой находит в рекламной газете или Интернете. Фирма обещает быстрое заселение по заманчиво низким ценам. Услуги по поиску жилья оплачиваются заранее. Сумма составляет от 300 до 1000 рублей. Причем счастливого соискателя предупреждают, что часть выплаченных фирме денег пойдет в счет оплаты за будущее жилье или офис.

Вариантов развития событий в таком сценарии, как правило, два:

  • наниматель никак не может «вызвонить» своего информатора, чтобы спросить о том, как продвигаются дела, а когда приходит в офис фирмы наталкивается на закрытую дверь;
  • наниматель получает квартиру или офис, на которые претендуют двое-трое его коллег по несчастью, они тоже заплатили деньги мифическому информационному агентству и находятся в ожидании своего места под солнцем, то есть квартиры или офиса;
  • в уже заселенной квартире или работающем офисе появляется «настоящий» хозяин (как правило, человек, нанятый за деньги мошенниками, сдавшими неопытным квартиросъемщикам свою площадь) и, кипя праведным гневом, требует очистить его законные метры, о сдаче которых он даже не подозревал. Деньги за аренду остаются у арендодателя, которого и след простыл, а наниматель остается на улице вместе со своим скарбом.

Обращаться в правоохранительные органы в такой ситуации почти бесполезно. Обрадованные дешевизной клиенты даже не думали о заключении договора с информационной фирмой, а поймать мошенников за руку практически невозможно, поскольку все происходит на основе личной договоренности. Как говорится, нет документа, нет человека.

Для того чтобы обойти подводные камни найма квартиры, нужно соблюсти два простых правила.

  1. Сейчас аренда квартир стала на рынке недвижимости самостоятельным бизнесом. Выполнение заявки найма требует от специалиста навыков, существенно отличающихся от операций по продаже недвижимости. Поэтому не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка.
  2. Выбирая себе компанию-нанимателя, удостоверьтесь, что агентство имеет опыт работы с арендой.

Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что способы «честного отъема денег у граждан» множатся как грибы. Современные Остапы Бендеры давно перещеголяли знаменитого тезку из «Золотого теленка».

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ

Так в чем же заключаются услуги квалифицированного риэлтора-арендатора?

Специалист поможет вам нанять квартиру, отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды.

Особое внимание следует обратить на сам договор. В нем прописываются все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя.

Запомните, агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но договор должен свести возможность претензий сторон к минимуму.

Профессиональные агентства оставляют у себя третий экземпляр договора, хотя правила проведения и регистрации сделок по найму жилья их к этому не обязывают. Однако при возникновении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению.

Споры и конфликты сторон, во время срока действия договора аренды квартиры, квалифицированные агентства разрешают, и весьма успешно, при обращении к ним арендаторов или арендодателей.

РИСК ПО-МИНИМУМУ

Однако в сложное положение может попасть не только арендатор, но и арендодатель.

Первое - неуплата. Как обезопасить себя от злостных неплательщиков?

Второе - порча имущества.

Все эти нюансы так же должны быть прописаны в договоре найма. Кстати, добросовестный риэлтор должен оговорить все эти пункты при заключении сделки и предупредить стороны о взаимной ответственности. При этом более значительные риски страхуются через страховое агентство.

Если агентство недвижимости обладает правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплачивает риэлтор. У солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком, и владелец квартиры может рассчитывать на значительные скидки при заключении договора страхования и предоставлении договора аренды квартиры.

Итак, правила, которым должен следовать и арендатор, и арендодатель:

  • заключение договора аренды квартиры обязательно;
  • вознаграждение, выплачиваемое арендатором агентству недвижимости, составляет 50-100% от месячной стоимости найма;


За эти деньги специалист отдела аренды квартир обязан:

  • найти квартиру;
  • организовать ее просмотр;
  • провести переговоры при заключении договора аренды квартиры;
  • проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;
  • проверить права арендодателя и документы, дающие ему право сдавать данный объект по договору найма;
  • неотъемлемыми частями договора являются опись вверяемого арендатору имущества, находящегося в квартире, буквально всего, а также опись состояния квартиры на момент найма.
Размещение рекламы в городе Воронеж
назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29