ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ Адрес: г. Воронеж, ул. 9 Января, 43 (2 этаж) Тел./Факс:(4732) 51-59-19, 94-12-94 E-mail: daririna@yandex.ru www.cus.vrn.ru

1 марта 2010 года действие закона "О приватизации жилищного фонда РФ " (от 4 июля 1991 года №1541-1) прекращается. Как говорится, со всеми вытекающими… Большинство собственников жилья об этом даже не догадывается. И тем более не представляют себе всех последствий. Особенно это касается жителей домов из так называемого ветхого фонда. Ведь у них на осуществление своих прав и избежание значительных расходов осталось ровно полгода.

В российском законодательстве понятия "ветхий фонд" нет. Есть только определение: "помещение, непригодное для проживания". В Постановлении Правительства РФ от 28.01.06г. № 47 приведены критерии таких помещений.

В первую очередь, это угроза безопасности жизни (повреждение несущих конструкций) и здоровью людей, во вторую - несоответствие состояния здания техническим характеристикам (недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства) и санитарным нормам.

Кроме этого, учитывается процент износа жилого дома. Для деревянных домов - 65%, для каменных - 70%, независимо от возраста дома. Процент износа определяют техники из "Ростехинвентаризации".

Если дом не на грани обрушения, а просто из-за длительной эксплуатации требует ремонта подъездов, окраски фасадов или замены кровли, привлечь внимание к его проблемам гораздопроблематичнее.

Жители многоквартирного дома или органы, компетентные и уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора, могут сами подать заявления. Их рассмотрением занимается специальная комиссия, она же проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным или непригодным для проживания, требующим ремонта или же аварийным и подлежащим сносу.

Ремонт износившихся инженерных сетей, утепление чердаков и подвалов, установку батарей в подъездах, регуляторов температуры и давления, ремонт окон, рам, дверей и т. п. - раньше в течение многих лет все эти затраты жители Воронежа оплачивали из своего кармана. Строчки из платежек - в виде амортизационных отчислений на капитальный ремонт.

Целью закона "О приватизации" провозглашено "создание условий для свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда".

Также в законе указано, что если до приватизации квартир в муниципальном доме капитальный ремонт прежним наймодателем (муниципалитетом) произведен не был, то это право за ним сохраняется и в дальнейшем.

Говоря простыми словами, обязать бывшего собственника сделать капитальный ремонт можно и после приватизации. И такая судебная практика в нашем городе есть.

В существующих условиях у подавляющего большинства муниципалитетов для этого нет необходимых ресурсов. Поэтому в России действует программа, согласно которой создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. Ему в 2007 году поручено решение проблем ветхого жилья. На ремонт и реконструкцию старых домов перечисляются средства из федерального и местного бюджетов.

Размер субсидий зависит от того, сколько способна выделить Воронежская область. В 2008 году из Фонда содействия реформированию ЖКХ в область поступило более 800 миллионов рублей.

С учетом вклада регионального и местных бюджетов, а также населения, общая сумма денег, затраченных на капремонт, превысила миллиард. Это позволило отремонтировать 735 многоквартирных домов в Воронеже и ряде районов области. В заявке на 2009 год значатся 234 здания.

Иски с требованиями произвести капитальный ремонт тех домов, которые еще можно отремонтировать, жители Воронежа составляют уже сейчас. И правильно делают, потому что вскоре они лишатся прежних прав и приобретут новые. С наступлением весны фонд прекратит свое существование и ответственность за состояние дома будет лежать на плечах его владельцев. Более того, за аварийное состояние домов штрафы могут наложить на самих жильцов.

Каждому воронежцу, проживающему в жилом доме, нуждающемуся в ремонте, предоставлена властями последняя возможность привести в порядок старенькие многоэтажки не за свой счет, предварительно обратившись к юристу за консультационной поддержкой и документальным оформлением исковых заявлений

Товары и услуги для дома в городе Воронеж