Анонс
номер за сентябрь 2018
 
Последний номер

 
Загородный дом и критерии его выбора..     (№ 13 (октябрь-ноябрь 2007 год))
 
СК Чешский Проект

Адрес: г. Воронеж,
прт. Революции, 58, 4 этаж (маг. "Утюжок"), вход со стороны ул. Пушкинская
Тел.:(473) 256-85-23, 228-85-56
www.lkomfort.ru
E-mail: life@lkomfort.ru
Увеличить изображение

Рынок загородной недвижимости в крупных мегаполисах один из самых динамично развивающихся. По оценкам специалистов, за последние годы объем загородного строительства вырос в десятки раз. Причем если раньше строились в основном индивидуальные дома, то в последнее время наибольшим спросом пользуется недвижимость в новых централизованно застраиваемых в едином архитектурном стиле поселках с развитой инфраструктурой и надежной охраной.

Главные факторы успешности коттеджного поселка: местоположение, цена и концепция. Но хороших свободных участков земли в интересной зоне, недалеко от мегаполиса, как правило, недостаточно, а покупатели становятся более требовательными. Остается лишь взять свежую творческую мысль, преобразовать ее в концепцию и создать поселок совершенно нового, непривычного формата.

Вполне естественное желание многих вырваться из густонаселенных городов, с одной стороны, и специфичность художественного вкуса у большинства домовладельцев – с другой, действительно привели к тому, что за последние 15 лет на российской земле появилось немало краснокирпичных «шедевров», отторгаемых окружающей средой. Владельцы недостроенных кирпичных монстров без окон, без дверей не первый год пытаются их продать, однако желающих потратить свои сбережения на реанимацию подобных «памятников архитектуры» чрезвычайно мало.

Время подобных образцов архитектурного искусства прошло. Современный заказчик все чаще придерживается принципов рационализма, основной из которых – оптимальное сочетание функционального и эстетического начал.

Разношерстные коттеджные поселки постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единый архитектурный стиль, это серьезно повышает ликвидность продукта. Эксперты прогнозируют, что в будущем «самострой» практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла. У нынешнего покупателя взыскательный вкус и свои эстетические требования. Современному элитному поселку необходима единая концепция оформления, когда каждый дом при всей своей индивидуальности вписан в единую архитектурную композицию. Таким образом, оптимально сочетаются единство композиции и индивидуальность составляющих.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ СТАНДАРТНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ПОСЕЛКА

Продажная стоимость объекта может быть существенно увеличена за счет его архитектурных достоинств, при тех же затратах на строительство. Можно сделать такую архитектуру, чтобы она привлекала потребителя, а не раздражала. Для того, чтобы удовлетворить всех потенциальных потребителей или большинство из них, архитектура должна быть достаточно нейтральной, невызывающей и, конечно, здесь должен приниматься во внимание вопрос о социальной однородности. Не могут на одной улице стоять дома по 800 м2 и 100 м2.

Правильный коттеджный поселок должен строиться по единой архитектурной концепции и в одном ритме. То есть разница в сроках сдачи готовых объектов должна быть минимальной. В идеале: застройка поселка ведется единовременно и по одному проекту – это позволяет избежать архитектурной разноголосицы. Жители также будут избавлены от неприятностей, связанных с тем, что на соседних участках еще не завершены работы (во многих коттеджных поселках, застраиваемых «диким» образом, часто получается именно так). В результате покупателей, приехавших за город за тишиной и покоем, отпугнет перспектива первый десяток лет жить в условиях стройплощадки.

СО ВСЕМ НЕОБХОДИМЫМ ДЛЯ ЖИЗНИ

Для того, чтобы будущие домовладельцы, находясь вдали от города, чувствовали себя комфортно и не испытывали каких-либо неудобств, в коттеджном поселке следует предусмотреть сеть объектов социальной инфраструктуры.

Жители современного коттеджного поселка должны быть обеспечены самым необходимым, считают все участники цивилизованного рынка недвижимости. Поэтому за последние несколько лет ведущими специалистами по загородной недвижимости «МИЭЛЬ – Недвижимость» была выработана единая схема требований, выдвигаемых к инфраструктуре поселка.

«Инфраструктура современного коттеджного поселка, помимо обязательных эксплуатационных служб, следящих за техническим состоянием домовладений, коммуникаций и охранных организаций, обеспечивающих круглосуточную охрану, включает в себя еще достаточно много объектов», – утверждают аналитики загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-недвижимость». Среди этих объектов, по мнению эксперта, спортивные и детские площадки, мини-маркеты, деловые и развлекательные центры, кафе и рестораны, автостоянки и мини-гостиницы, аптеки и детские сады, бассейны и пляжные зоны. Большой проблемой для загородных поселков часто бывает инфраструктура. Когда она не развита, то застройка недостаточно привлекательна для покупателя; когда объектов инфраструктуры слишком много, расходы по ее содержанию оказываются непосильными для жителей. Идеальна «золотая середина», когда планируется лишь необходимый, но не меньший этого минимума, объем: торгово-общественный центр с включенными в него: супермаркетом, отелем, школой, детским садом, фитнес-и авто-центром, рестораном и спортивным комплексом. В поселке необходима рекреационная зона, а в идеале – набор их: крупная общественная зона, включающая парк, водоем и прогулочную зону, и небольшие зональные детские площадки, гостевые автостоянки и места для выгула собак.

Но главное достоинство проживания в оптимальных загородных поселках – однородная социальная среда. Приобрести дом там означает проживание в сообществе людей одного социального и материального уровня. Изначальная ориентировка должна быть на то, что основными покупателями поселка будут молодые социально активные, успешные топ-менеджеры, собственники бизнеса, представители власти – люди открытые, предпочитающие замкнутому уединению общение с себе подобными. Вариант вынужденного соседства со старыми поселками с их покосившимися домиками, разношерстными архитектурой и социальным окружением существенно снижает привлекательность проекта.

Обязательным компонентом безопасности проживания является соответствующего уровня охрана, так же, как и собственная служба эксплуатации, для удобства. Дороги должны быть чистыми, освещение должно работать, мусор – убираться.

Анализ ситуации на развивающемся рынке загородного жилья можно завершить итогом:
Наиболее удобными для проживания, а значит, и популярными среди клиентов являются охраняемые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, подведенными современными коммуникациями и однородной социальной средой. Именно такие объекты сегодня наиболее ликвидны.

Рекламно-информационный журнал "Жизнь с комфортом" Воронеж

назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29