Анонс
номер за сентябрь 2018
 
Последний номер

 
Залог ипотечного кредита. Профессиональная оценка     (№ 13 (октябрь-ноябрь 2007 год))
 
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Воронежский филиал

Адрес: г.Воронеж,
пр. Труда, 65,
ул. Лизюкова, 2
Тел.: (4732) 39-37-43, 39-37-45, 66-05-85

Когда все документы на получение ипотечного кредита собраны и предоставлены в банк, последнее, что от человека требуется, – это провести оценку покупаемого жилья. Она нужна для того, чтобы кредитный комитет мог фактически увидеть то, что приобретает заемщик, и принять окончательное решение о предоставлении ему денежных средств.

Известно, что жилье, приобретаемое по договору ипотечного кредитования, остается в залоге у банка. Это одна из форм обеспечения банковского кредита. Для того, чтобы оформить залог и у кредитора не осталось не малейшей тени сомнения в его подлинности и соответствии рыночным категориям, и проводится данная экспертиза. Проводят ее профессиональные специалисты, работающие самостоятельно или в организациях, специализирующихся на данном виде услуг. Но независимо от этого каждый эксперт должен иметь государственную лицензию, предоставляющую ему право производить оценку. Многие банки, работающие на рынке ипотечного кредитования, предпочитают иметь дело с теми экспертами, которым доверяют. Поэтому, прежде чем обратиться в оценочную компанию, заемщик должен поинтересоваться непосредственно в самом банке, будет ли принята там экспертиза данной организации. И если в банке ответят отрицательно, то лучше найти другую организацию.

КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНЩИКА?

Если по каким-то причинам человека не устраивает экспертная фирма, которую рекомендовал банк, можно выбрать другую. Лучше, если это будет не мелкая, а крупная компания, имеющая достаточный опыт в сфере оценки и работающая не с одним ипотечным банком, а, как минимум, с двумя-тремя. Дополнительно к тому, что отчет специалиста такой компании будет сделан, скорее всего, более профессионально, есть здесь еще один нюанс. Отчет об оценке, сделанный для одного банка, может пригодиться заемщику для предоставления в другой банк, если, к примеру, он получит отказ в кредитовании. К тому же в крупной организации больше работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием. Чем больше у фирмы специалистов, тем больший объем заказов она сможет выполнить, тем быстрее проведет экспертизу и подготовит отчетные документы.

Еще одно обязательное условие, помимо лицензии, – наличие страхового полиса. Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если его деятельность признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ?

В набор документов, необходимых для проведения экспертизы, как правило, входят:
- Свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о регистрации права собственности;
- справки и документы БТИ: форма 3а, экспликация, поэтажный план;
- для домов до 1960 года постройки – справка о типе перекрытий в доме;
- для домов до 1970 года по-стройки и этажностью до 7 этажей включительно, а также старого фонда (например, так называемых «хрущевок») – справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.

Копии этих документов впоследствии будут приложены к отчету об оценке, поскольку их наличие является требованием большинства кредитующих банков. Они не раз понадобятся также в процессе получения кредита и приобретения квартиры.

КАК ПРОИСХОДИТ ОСМОТР СОБСТВЕННОСТИ?

Заключив договор с оценочной компанией и оплатив услугу, клиент договаривается о дате и времени осмотра помещения.

Представитель оценочной компании зафиксирует увиденное в специальном листе осмотра, отметит возможные дефекты внутренней отделки, произведет фотосъемку, а также задаст ряд вопросов, касающихся социально-бытовой и транспортной инфраструктуры микрорайона, примерного состава жильцов дома, а также иных как положительных, так и отрицательных факторов, способных повлиять на рыночную стоимость квартиры.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ОТЧЕТ?

Все, что требуется от оценочной фирмы, участвующей в процессе приобретения жилья с использованием ипотечного кредита, – это предоставить на рассмотрение кредитной организации заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение или, говоря иначе, отчет должны быть, обоснованы в соответствии с официальными стандартами оценки и оформлены в письменной форме. Помимо требований законодательства должны быть учтены и «пожелания» конкретного банка. Если отчет не будет соответствовать этим требованиям, то кредит потенциальный заемщик, скорее всего, не получит.

Подписав в оценочной компании акт сдачи-приемки услуг, клиент получает на руки два экземпляра заключения (отчета). Один нужен для предоставления в банк, второй может затребовать страховая компания, выступающая в качестве партнера банка по страховому сопровождению ипотечной сделки. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчете, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать его заемщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет уже без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчете, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе окончательного решения банка.

Товары и услуги для дома в городе Воронеж

назад к списку статей в рубрике Твой дом
Все права защищены.
"Жизнь с комфортом" - справочник товаров и услуг г. Воронежа. Реклама, актуальная информация, новинки рынка.
разработка
Интернет-компания Юнона. Создание сайтов. Поддержка и продвижение.
интернет-компания
ЮНОНА VRN 2006
 
 
 
Контактная информация
394000, г. Воронеж
пр-т Революции, д. 58, 4 этаж
(маг. "Утюжок", вход со стороны
ул. Пушкинская)
факс: (473) 250-91-39;
тел.: 250-91-09, 250-91-19, 250-91-29